Vorher vorbereiten
Lies Anzeige und Grundriss noch einmal, notiere offene Fragen und kläre, ob Fotos erlaubt sind. Prüfe Anfahrt, Tageszeit und Umgebung. Bringe Maßband, Notizen und bei ernsthaftem Interesse geordnet vorbereitete Unterlagen mit, aber verteile sensible Daten nicht unnötig.
In der Wohnung prüfen
- Licht, Lüftung, Gerüche und Geräusche bei geschlossenen wie geöffneten Fenstern
- sichtbare Feuchtigkeit, Risse, Fenster, Türen und Boden
- Wasserdruck, Warmwasser, Steckdosen und Anschlüsse
- tatsächliche Stellflächen, Durchgänge, Keller und Fahrradbereich
- Heizungsart, Energieinformationen und enthaltene Ausstattung
Kosten und Vertrag erfragen
Notiere Kaltmiete, Vorauszahlungen, Heizkosten, Kaution, geplante Arbeiten und den möglichen Mietbeginn. Frage, welche Flächen oder Gegenstände mitvermietet werden. Mündliche Zusagen sollten vor einer Entscheidung nachvollziehbar festgehalten werden.
Danach vergleichen
Bewerte Lage, Zustand, Kosten, Grundriss und Bauchgefühl getrennt. Ein einheitliches Raster verhindert, dass schöne Details grundlegende Nachteile verdecken. Überweise kein Geld und unterschreibe nichts unter künstlichem Zeitdruck, ohne Identität, Vertrag und Gegenleistung geprüft zu haben.
Ein einheitliches Vergleichsraster nutzen
Bewerte jede Wohnung direkt nach dem Termin von null bis zwei Punkten:
| Bereich | 0 Punkte | 1 Punkt | 2 Punkte |
|---|---|---|---|
| Kosten | nicht tragbar oder unklar | knapp mit offenen Fragen | nachvollziehbar und tragbar |
| Grundriss | Alltag funktioniert nicht | Kompromisse nötig | wichtige Abläufe passen |
| Zustand | erhebliche ungeklärte Probleme | einzelne prüfbare Punkte | nachvollziehbarer Zustand |
| Lage | wichtige Wege unpraktisch | akzeptabel | passt zum Alltag |
| Vertrag | Druck oder zentrale Unklarheiten | Unterlagen fehlen teilweise | Prüfung ohne Zeitdruck möglich |
Die Punktzahl ersetzt keine Entscheidung. Sie macht aber sichtbar, wenn ein guter erster Eindruck von ungeklärten Kosten oder einem unpraktischen Alltag überlagert wird.
Fragen, die sich aus deinem Alltag ergeben
Prüfe Arbeitsweg, Einkauf, medizinische Versorgung, Betreuung, Mobilität und Ruhe zu den Zeiten, in denen du sie später brauchst. Bei Homeoffice zählen nicht nur Internetwerbung und Raumgröße, sondern möglicher Arbeitsplatz, Geräusche und Licht. Mit Tier oder Kind kommen sichere Wege, Zustimmung und nutzbare Außenbereiche hinzu.
Notiere nach der Besichtigung drei Kategorien: bestätigt, noch belegen und Ausschlussgrund. Fordere fehlende Unterlagen gezielt an und entscheide nicht auf Basis einer mündlichen Vermutung.
Wenn die Wohnung in Frage kommt, übertrage Maße und Räume in den Raumplaner. So erkennst du vor Vertrags- oder Kaufentscheidungen, welche vorhandenen Möbel wirklich passen.